楼市“答卷”，4.20万亿正式回应了，经济学家：2021年“早买房”

2020年的房地产市场，对于开发商而言，日子一点也不好过，数据统计发现，在2020年全年有大约500家（接近）房地产企业宣布倒闭。

这一轮长达3年之久的房地产调控，最核心的在于拧紧了流向房地产市场的资金水阀，只要缩减了流向房地产的现金，购房者们买房动力自然就削减、开发商们建房、拿地的积极性自然就会降低，毕竟房地产是一个现金交流的行业，各个环节都需要钱来贯穿。

所以，在这样的行情之下，不少房地产专家纷纷认为，2020年我国的房地产市场应该好不到哪里去，开发商拿地收缩的同时，房价也可能出现下降情况。但是楼市一个新数据的出现，楼市“答卷”，4.20万亿正式回应了，2020年土拍完成4.2万亿！

根据中原地产的数据，2020年全年的土地出售市场继续保持了以往的热度，全国的50个大中城市累计拍卖土地达到4.2万亿元，土地出让成交额同比2019年涨幅达到18%（2019年全年50个大中城市土地成交额累计为4.41万亿元），2020年的土地出让额再创历史新高。

这说明，房地产的信心依然很强劲，至少开发商对今后的房地产态度很乐观，不然不可能继续购置这么多的土地。正所谓春江水暖鸭先知，开发商作为房地产市场的主体，掌握的信息往往比购房者要全得多，既然开发商仍然敢继续加码拿地，那就说明并不看空今后楼市。

2020年4.2万亿土地的成交额度，也足以说明建房成本仍缓慢增长，直接的结果可能是房价的悄然上浮。这一点其实一点都不感到意外。毕竟在2020年全年的时间里，我国平均房价仍然是保持上涨态势的，虽然说从每个月的房价数据而言都“涨幅收窄”，但是并没有说房价“整体下跌”、更没有说“房价平稳不动”。涨幅收窄的潜台词是：房价依然在上涨，只不过房价上涨的速度略有减缓而已。

4.20万亿！楼市“再度升温”，经济学家：担心2021年房价会涨？应该“早买房”。

对于2020年的房价，有人说涨有人说跌，社科院通过数据研究测算认为，2021年我国房价整体表现出不确定性，有的城市房价可能上涨较大、也有的城市可能下跌，全国平均房价全年涨幅大约为5.1%。

一个字，社科院预测2021年全国房价表现为“涨”，但是涨幅相比起前些年已经很低了。持看涨态度的，不只是社科院，金融研究院院长、首席经济学家管清友认为，2021年将是房地产“大年”，多数人应该卖股买房。

 

金融研究院院长、首席经济学家管清友发文表示，2020年是股市大年，2021年是房市大年。A股有结构性机会，但对普通投资者意味着没有什么机会，或者风险大于机会。对于很多人而言，2021年应该卖股买房。

管清友的言外之意是，2021年的房价有上涨的可能性，因为我国当下的房地产调控，在很大程度上是控制了购房需求，但是住房需求早晚都要被释放的，不可能控制了就不买房了，现在买今后依然要买的。相反地，随着住房供给的减少，另外2020年受黑天鹅影响积压的住房需求在2021年释放，所以不少人担心一年后房价可能会再度上涨。

房地产调控说起来很复杂，但其实也很简单，最常见的就是限购、限价、收紧资金等。在这3类常见的措施当中，限购是最直接、也是被各大城市一直以来最常用的调控手段，表现形式不同，例如有的城市规定非本地户口的人不能购买房子，这就让一大批外地人虽然在本地长期工作但是失去了买房资格；再例如在本地没有满3年社保则不能买房，也堵住了很多购房需求。

从短期效果来看，限购策略确实非常有效，立竿见影地降低了房地产成交量，进而对房价平稳期到了积极作用，但是长远来看，占据市场最主要比例的刚需购房需求仍然需要释放，所以市场需求并不是暂时压抑可以消化掉的。

按照央行参事专家盛松成的看法，如果调控达到一定程度可能会有一定松懈，这时会有不少刚需买房上车，短期内的需求大于供给就容易导致房价上涨。

虽然说，不管是社科院还是各路经济学家，都表示2021年房价可能有一定增幅，那么这个增幅水平究竟有多大呢？

住建部在2021年初，给出了基本定调，住建部部长王蒙徽在接受人民日报专访时指出，2020年房住不炒仍是指导思想，我国房市不会出现大起大落，稳妥实现“稳地价稳房价稳预期”的基本目标，这也是上一次做出的最新发展定位。