房贷还款计算公式

概括：这道题是嵇肝嘲同学的课后练习题，主要是关于房贷还款计算公式，指导老师为云老师。

题目：房贷还款计算公式

什么样的贷款呢?

通常贷款还款方式有两种

■一种叫：等额本金

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

■一种叫：等额本息

是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息).

每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加.但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力.

等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少.

相关思考练习题：

题1：房贷的计算公式

点拨：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 ...

题2：房贷的每月还款额怎么算呢

点拨：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 等额本息还款方式、等额本金还款方式。 一、等额本息还款方式 1、等额本息月供计算方法： 每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数 2.、计算原则：银行从每月月供款...

题3：银行房贷月供怎么计算

点拨：具体计算方法如下: 以20万，20年为例。 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准...

题4：如何计算贷款还款每个月的还款金额？公式是什么

点拨：计算银行贷款每月的具体还款金额： 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ； 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额...

题5：等额本金还款计算公式

点拨：等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月...