宅基地拆迁补偿标准

发布日期：2019-11-04 12:29:00编辑：音乐人

曲谱自学网今天精心准备的是《宅基地拆迁补偿标准》，下面是详解！

宅基地拆迁补偿的具体标准是什么？

1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

农村宅基地现在的拆迁补偿标准是怎样补偿发

我们这里现在是在搞旧村改造还是什么旧村安置老百姓现在都不明白他们给我们的补偿标准是每平方550元补偿而买他们照顾老百姓的房价还3100元我们这里现在商品房的价格都在5000以上而且还...

我们这里现在是在搞旧村改造还是什么旧村安置老百姓现在都不明白他们给我们的补偿标准是每平方550元补偿而买他们照顾老百姓的房价还3100元我们这里现在商品房的价格都在5000以上而且还是没有房产证的也部知道他们按国家的那个政策给我们补偿的老百姓现在主要是搞不清到底是旧村改造还是在我们这里搞开发因为现在给我们欠合同的什么政地指挥部也没有公式也没有公告也没见他们有拆迁许可证他们就叫老百姓拆迁了请律师老师给我们解释解释谢谢展开

按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

2017年农村宅基地拆迁补偿最新标准，补偿多少？如...

data-log="fm:oad,pos:oad-ti,si:3,relv:0,st:2"拆迁补偿太低怎么办

现在农村宅基地拆迁，什么补偿标准

老家(安徽农村)有一处宅基地,大约有四五百平米,上有房屋两栋,估计有百余平米,是老房子.现在有可能被国家征用,请问一般是如何补偿的?是只补偿房屋,还是房屋之外的宅基地都有补偿?一般能...

老家(安徽农村)有一处宅基地,大约有四五百平米,上有房屋两栋,估计有百余平米,是老房子.
现在有可能被国家征用,请问一般是如何补偿的?是只补偿房屋,还是房屋之外的宅基地都有补偿?一般能补偿多少?宅基地,是否就是自己家占用的范围?有没有规模限制? 展开

一、2017农村宅基地拆迁如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

扩展资料：

安置方式

“农村集体土地房屋征收补偿办法的建立和完善，不是简单的将原由的陈旧条列进行简单的重组增减，而是要在依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《物权法》的基础上，结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法。

借鉴《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法规的实施经验。既满足当前的现实诉求,更要着眼于不动产的统一登记和征收。

遵循市场经济价值规律原则，探索土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离的办法，切实保障农民的合法权益。从而真正体现以民为本，立法为民。”杨在明说。

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

参考资料来源：百度百科-农村征地拆迁补偿标准

国家征用农村宅基地一般如何补偿?

宅基地动迁补偿标准是怎样的

宅基地有国有土地使用证（70年），并建了根基，现县里要拓宽道路，整个宅基地要拆迁完，问赔偿标准是多少，法律依据是什么？...

宅基地有国有土地使用证（70年），并建了根基，现县里要拓宽道路，整个宅基地要拆迁完，问赔偿标准是多少，法律依据是什么？

宅基地拆迁，请问怎么赔偿，赔偿标准是多少，法律...

2019年农村宅基地拆迁补偿标准

如果房屋是农村的话，补偿跟城市相比肯定是有很大距离的，而且，农村的房屋拆迁也没有城市那么复杂麻烦。另外，每个地方的房屋拆迁补偿都不一样，那我就说一下我们这的标准供你参考。首先，我们这的房屋拆迁补偿标准是要看具体的房屋价值的，价值大的补偿多，价值小的补偿少。

一:草屋

草屋算是房屋中价值最小的了，一般情况下，1500╱平。当然这只是一个总体价，但如果你的房屋的地段非常好，或者是该地段准备大规模开发的话，价格会非常高。

二:瓦房

瓦房在农村是比较常见的，也是房屋拆迁补偿标准用的最多的，所以它的标准非常完善。一般情况下，瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华，行人来往比较多，则为3500╱平。如果该地段准备开发，且价值非常高，则最多不超过5000╱平。

三:楼房

这里的楼房指的是三层以上的楼房，二层楼按瓦房处理。一般情况下，楼房补偿标准为4500╱平。如果价值大，会涨到5500╱平，但最高不得超过6500╱平。

总体来说，我们这的房屋补偿标准是农村中比较高的。虽然说价格比较高，但总体的补偿评判方式是相同的。房屋到底能获得多少补偿，其实主要还是在于房屋所处地的使用价值。

其次，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，这里的分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿。这是因为农村的宅基地属于集体产权，农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权，所以这里就出现了宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的补偿归集体，农民使用者获得不了补偿。

最后房屋归农民所有，可以获得补偿。宅基地没收后会继续给予分配宅基地，这里一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿。货币补偿大家都比较好理解，就是按照面积折算给价钱给农民，而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

农村宅基地拆迁补偿如何补偿

2017年农村宅基地拆迁补偿如何补偿？最新标准是什么

大家好，我们这是四川南充农村山区，因电网建设涉及我们几家农房拆迁，不知现行的补偿标准是什么？怎么计算的？望精通此方面的专业人士指点一、二，在此表示衷心的感谢。...

大家好，我们这是四川南充农村山区，因电网建设涉及我们几家农房拆迁，不知现行的补偿标准是什么？怎么计算的？望精通此方面的专业人士指点一、二，在此表示衷心的感谢。

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

拓展资料：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。